동탄 3중 규제 묶였는데 힐스테이트고덕센트럴 선매수 타이밍일까요

동탄과 기흥이 구리랑 같이 3중 규제 지역으로 묶였습니다. 반도체 벨트 묶이면서 투자금 흐름이 바뀔 텐데 저는 평택 고덕을 최우선지로 보고 있습니다. 지금 보유 중인 매물부터 쳐내야 하는 선매도 전략이 맞는지 고민이 깊어지네요. 고덕국제신도시 내에서도 힐스테이트고덕센트럴 같은 대장주는 규제 영향권 밖이라 선취매 수요가 몰릴 것 같거든요. 현재 자금 계획상 A안과 B안을 딱 놓고 비교 중입니다. A안은 동탄 매물 비과세 포기하고라도 힐스테이트고덕스카이시티 급매를 먼저 잡는 선매수고요. B안은 3중 규제 여파로 동탄 호가 빠지기 전에 일단 던지고 현금 확보 후 고덕국제신도시제일풍경채로 넘어가는 선매도입니다. 사실 동탄은 GTX-A 호재로 이미 선반영된 느낌이 강해서 상승 여력은 고덕이 더 크다고 봅니다. 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접 수요는 전세가부터 하방 경직성이 확실히 다르거든요. 아무래도 취등록세 중과랑 양도세 따져보면 선매도가 리스크는 적은데 타이밍이 문제네요. 지금 매도 문자 돌리고 3개월 안에 고덕 대장주 잡는 게 5년 뒤 수익률 측면에서 압승일지 계산기 계속 두드리고 있습니다. 이 타이밍에 갈아타기 실행 안 하면 고덕도 진입 장벽 너무 높아질 것 같습니다. 실행력의 문제인 것 같은데... 일단 이번 주말에 고덕 임장부터 다시 다녀와서 최종 결정하려 합니다.