동탄 장특공 10억 한도가 만든 매물 잠김과 삼전 대출의 힘

요즘 종부세 깎아준다는 소리에 다들 들썩이는데, 제가 보기엔 진짜 문제는 그게 아니에요. 동탄에서 오래 사신 분들 만나보면 다들 장기보유특별공제(장특공) 10억 한도 때문에 발이 묶여서 꼼짝을 못 하시더라고요. 10년 넘게 살면서 집값은 몇 배나 올랐는데, 이제 와서 팔자니 세금이 수억이라 상급지 갈아타기는커녕 뒷감당이 안 된다는 거죠. 근데 이 매물 잠김을 풀어줄 의외의 복병이 바로 이번 '삼전 1.5% 사내대출' 같아요. 9월부터 무주택 직원들한테 5억씩 빌려준다는데, 이게 동탄1처럼 직주근접 확실한 곳에는 엄청난 유동성이거든요. 지금 동탄 시세가 보합이라지만, 세금 때문에 못 던지는 매물들을 이 젊은 친구들이 저금리 레버리지로 다 받아낼 기세더라고요. 결국 동탄은 하락하기보다 주인만 바뀌는 세대교체 장세로 갈 것 같아요. 장기 보유자들은 세금 무서워 버티고, 신입 사원들은 사내대출 믿고 들어오는 팽팽한 흐름이랄까요? 물론 이 흐름이 실제 거래로 터지려면 사내대출 심사 문턱이 얼마나 낮느냐가 관건이겠음. 이게 참... 세금 무서워 안 파는 게 답인지, 아니면 지금이라도 젊은 층에 넘기고 나가는 게 맞는지 참 어렵네요.