동탄 규제에 세제 개편까지, 병점 봉담 갭메우기 가속화될 듯

결국 갈 데까지 가네요. 동탄 분들은 이제 각오하셔야 할 것 같습니다. 어제 저녁에 동탄역 시범한화꿈에그린 프레스티지 사시는 선배랑 통화했는데, 분위기가 예사롭지 않더라고요. 이번 세제 개편안 통과 가능성 얘기 나오면서 다주택자들 셈법이 완전히 달라진 분위기입니다. 동탄은 여전히 규제지역으로 묶여 있다 보니 취득세나 보유세 부담이 여간 큰 게 아니거든요. 실제로 동탄역 시범한화 33평 호가가 19억 원 수준인데 세금까지 생각하면 진입 장벽이 너무 높죠. 이 조건이면 합리적으로 판단했을 때 자본 흐름이 규제를 피해서 옆으로 튈 수밖에 없습니다. 그 풍선효과를 가장 먼저 받아내는 곳이 바로 병점이에요. 병점은 이미 국평 시세가 10억 원을 목전에 두고 있을 만큼 기세가 무섭습니다. 비규제 지역이라는 메리트에 대단지 커뮤니티빨까지 붙으니까 무시 못 할 수준이 된 거죠. 근데 병점 국평이 10억 선에 안착하면 그다음은 어디일까요? 저는 상대적으로 저평가된 봉담 지역의 가치 메리트가 부각될 시점이라고 봅니다. 병점 가격이 부담스러워진 실수요자들이나 투자자들이 결국 봉담으로 눈을 돌릴 거거든요. 단기적으로는 병점이 대장주 역할을 하며 시세를 끌어올리겠지만, 중장기적으로는 봉담까지 그 온기가 퍼지면서 화성 내 급지 간 갭메우기가 진행될 겁니다. 세제 개편이 확정되면 규제에서 자유로운 이 지역들의 상향 평준화는 시간문제라고 봐요. 아마 제 예상이 크게 틀리지는 않을걸요? 불확실한 건 정책의 디테일한 시행 시점이겠지만 방향성은 이미 정해졌다고 봅니다. 저는 이번 주말에 봉담 쪽 임장 한 번 더 다녀와서 최종 결정을 내릴 생각입니다.