동탄역 시범한화 33평 고민하는 아내 설득한 데이터

지금 동탄역 쪽 소형은 너무 뛰었습니다. 오히려 중앙 중대형은 가격이 눌린 느낌 안 드시나요? 최근 동탄 분위기가 확실히 심상치 않습니다. GTX-A 개통하고 반도체 호재까지 겹치면서 대장주들 위주로 신고가가 속출하고 있죠. 특히 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 같은 곳은 이미 20억을 넘겼습니다. 문제는 와이프와의 시각 차이입니다. 아내는 직관적으로 '예쁜 집', '역 바로 앞'만 따지며 33평형 고점을 잡으려 하더군요. 하지만 저는 이성적으로 수치를 봅니다. 1) 가격 메리트 소형 평형이 먼저 치고 나가면서 중대형과의 가격 격차가 역대급으로 좁혀졌습니다. 2) 규제 리스크 동탄이 3중 규제 지역으로 묶이면서 갭투자가 막혔죠. 이 말은 즉, 지금 매물들은 실거주 갈아타기 수요가 소화해야 할 물량이라는 뜻입니다. 동탄역 시범한화 33평형이 20억 찍을 때, 조금만 눈을 돌려 중앙 쪽 중대형 평형을 보면 여전히 갭이 매력적입니다. 실제 거주 만족도나 향후 평당가 맞추기 시나리오를 생각하면 답은 정해져 있죠. 아무리 감성이 중요하다지만, 사이클상 지금 소형 고점 추격 매수는 리스크가 큽니다. 차라리 눌려있는 평수를 넓혀서 자산 파이를 키우는 게 베테랑의 방식입니다. 결국 무릎에서 사서 어깨에서 팔려면, 남들 다 달려드는 33평형보다는 묵직한 중대형이 다음 턴의 주인공이 될 겁니다. 이건 감정의 영역이 아니라 철저한 타이밍의 문제다.