동탄역 시범한화 18억대, 지방 큰손들이 서울 대신 법인 끼고 줍는 이유

동탄역 시범한화 33평 평균 호가가 18.8억까지 왔는데, 지방 큰손들은 왜 서울 핵심지 대신 여기를 담을까요? 핵심은 화성시의 '비과밀억제권역' 지위와 세금입니다. 서울 법인 설립 시 3배 중과되는 등록면허세를 화성에서는 피할 수 있거든요. 법인 명의로 절세 혜택 챙기면서 대장주를 선점하려는 실리적인 움직임이죠. 실거주 만족도가 서울역 센트럴자이 같은 도심 대단지보다 높을까요? 출퇴근 스트레스 따져보면 답 나옵니다. 주차 1.15대인 서센자에서 매일 밤 주차 전쟁 치르는 것보다, 세대당 1.78대 뽑아주는 시범한화의 쾌적함이 직장인에겐 훨씬 큽니다. GTX-A 타면 서울역까지 금방인데 굳이 도심에서 몸테크 할 이유가 없죠. 결국 동탄 대장주는 단순한 경기도 아파트가 아니라 수도권의 새로운 거점이 될 겁니다. 기업체 수요에 법인 투자자들까지 가세하면서 가격 방어력은 더 단단해질 수밖에 없어요. 직주근접과 절세라는 실용적인 가치가 결국 승리하는 장이 될 것으로 보입니다.