동탄역 시범한화 말렸던 후배 보며... 지금 병점이 매력적인 이유

2년 전 동탄역 시범한화꿈에그린프레스티지 33평 산다던 후배 도시락 싸 들고 말렸음. 당시 호가가 19억 육박하던 광기였는데 상방 저항선에 걸렸다고 판단했음. 근데 이제 동탄이 규제지역으로 묶이면서 판이 아예 바뀌어버림. 투자 수요가 갈 곳 잃고 인근 비규제 지역으로 튀는 풍선효과가 수치로 나타나는 중임. 그중에서도 병점 시세 상승세가 예사롭지 않음. 동탄 규제를 피하면서 실거주 수요까지 탄탄하게 받아내고 있는 모습임. 봉담이 저평가라고들 하지만, 전철 인프라 없는 입지는 상승 동력에서 병점의 상대가 안 됨. 동탄2신도시하우스디더레이크 24평이 평균 9.59억까지 버티는 거 보면 병점의 입지적 가치는 더 돋보임. 가격 하방 지지선이 전철망 덕분에 봉담보다 훨씬 견고하게 형성돼 있음. 결국 수익률과 매매 타이밍 따져보면 동탄 대안으로 병점 선점이 가장 전략적인 선택임. 내일은 후배한테 전화해서 사과하고 병점이라도 보라고 말해줄 생각임.