동탄역 롯데캐슬 21억 1채 vs 화성시 법인 분산, 제 계산은 이렇습니다
하이닉스 성과급이 자사주로 나오면 동탄 현금 유동성은 확실히 줄겠네요. 제 직장 동료도 동탄역 롯데캐슬 34평 21억 보다가 일단 멈춤 상태입니다. 부부합산 소득 1.6억 기준으로 DSR 계산해보니 대출 9억은 좀 무리긴 하더라고요. 그래서 저는 같은 예산으로 두 가지 선택지를 시뮬레이션해봤습니다. · 동탄역 롯데캐슬 1채: GTX-A 대장주 상징성은 크지만, 취득세랑 유지비가 만만치 않음. · 화성시 비과밀권역 법인 투자: 등록면허세 3배 중과 면제 혜택이 꽤 큽니다. 화성시는 성장관리권역이라 법인 세우기엔 최적의 조건이거든요. 취등록세 세이브하고 남는 현금으로 소액 갭투자 2~3개 돌리는 게 수익률은 훨씬 높아요. 숫자만 보면 비과밀권역 분산 투자가 정답인데... 막상 퇴근하고 롯데캐슬 불 켜진 거 보면 마음이 또 흔들리긴 합니다.
댓글4개
- 이아안3개월 전
수익률 분석 깔끔하시네요. 법인 세금 메리트가 생각보다 커서 실거주냐 투자냐 갈릴 시점인 듯요.
- 포근한뱀3개월 전
동탄역 롯데캐슬은 실거주 만족도가 넘사라 숫자로만 설명 안 되는 영역이 있죠.
- 따뜻한날다람쥐3개월 전
부부합산 1.6억에 9억 대출은 이자만 월 350 넘을 텐데... 저라면 법인으로 돌려서 취등록세 아끼고 화성시 비과밀 혜택 챙길 것 같아요. 현실적인 분석 잘 봤습니다.
- 최안진3개월 전
하이닉스 주식으로 받으면 매도 타이밍 잡기도 애매하겠어요. 동탄 분위기 좀 보수적으로 변하려나?
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