동탄역 롯데캐슬 청약 기다릴까 기산 SK뷰2차 지금 살까

요즘 동탄 오르는 거 보면 무섭다 못해 살벌하더군요. 구리랑 기흥 묶어서 3중 규제 때린다는 소식 들리니까 신혼부부들은 더 발을 동동 구르는 모양새입니다. 제가 투자만 수십 년 해보니까 결국 규제 들어가는 곳이 돈이 되긴 하더군요. 그런데 지금 당장 내 집 마련해야 하는 젊은 친구들 입장에서는 고민이 깊을 겁니다. 현시점에서 제가 보는 핵심 포인트 세 가지만 짚어볼게요. 1) 유망 분양단지(동탄역 롯데캐슬급) 청약의 현실 동탄역 인근 분상제 물량 기다리는 분들 많은데 가점이 되나요? GTX-A 개통 호재는 이미 반영됐고 경쟁률은 안 봐도 비디오입니다. 당첨만 되면 로또라지만 그 '만약'에 인생을 걸기엔 지금 시장 흐름이 너무 빨라요. 2) 기산 SK뷰2차 같은 구축 준신축 매수의 실익 여기는 커뮤니티 잘 돼 있고 실거주 만족도 높기로 유명하죠. 34평형 기준으로 가격대만 맞으면 차라리 발 뻗고 자는 게 남는 장사일 수 있습니다. 청약 안 될 때의 기회비용을 생각하면 몸테크 조금 하더라도 등기 치는 게 정신 건강에 이롭거든요. 3) 3중 규제라는 이름의 훈장 (Fact id 1, 3) 정부가 규제 지역으로 콕 집었다는 건 그만큼 반도체 호재나 교통망 확충이 확실하다는 증거 아니겠습니까? 사실 갭투자는 막혔어도 실거주 수요는 GTX-A 타고 계속 들어올 수밖에 없으니까요. 나도 예전에 규제 심할 때 무서워서 못 샀다가 땅을 치고 후회한 적이 한두 번이 아니네요. 아 근데 이건 좀… 무조건 기다리는 게 능사가 아니라는 걸 말씀드리고 싶어요. 결국 핵심지는 규제 보따리가 왔다 갔다 해도 우상향 곡선은 절대 배신하지 않더군요. 젊을 때 한 살이라도 빨리 내 집 깔고 앉는 게 인플레이션 방어하는 유일한 길입니다. 보통은 로또 청약이 답이라고들 말하지만, 오히려 지금처럼 규제 심할 때 조용히 기산 SK뷰2차 같은 알짜 단지 줍는 분들이 5년 뒤엔 승자가 돼 있을 겁니다.