나노시티역롯데캐슬 9.2억 실거래와 호가 괴리 판단

나노시티역롯데캐슬 매수 타이밍을 계속 재고 있는데 결정이 쉽지 않네요. 수치상으로 보면 최근 9월 16일에 33평 5층이 9.2억에 거래됐습니다. 직전 11일에 12층이 9.5억 찍은 거랑 비교하면 고점 대비 3% 정도 낮은 수준이고요. 층수 차이 생각하면 사실상 9억 중반대 안착으로 봐야 할 것 같습니다. 근데 지금 네이버 호가는 평균 9.78억까지 올라와 있더라고요. 실거래 9.2억 찍혔는데 호가는 8.9억부터 11억까지 벌어져 있으니 괴리가 꽤 큽니다. 입주 3년 10개월 지나면서 단지는 자리 잡았지만 추격 매수는 부담스럽네요. 결국 대출 비중을 높여서라도 9억 중반을 받아낼 가치가 있느냐인데, 전세 호가가 6.3억대인 상황이라 갭이 3억 넘게 벌어지는 게 좀 걸립니다. 9억 초반 매물들이 소진되는 속도를 조금 더 모니터링해보고 결정하려 합니다.