나노시티역롯데캐슬 33평 8억과 9.5억 거래로 본 온도 차이?

나노시티역롯데캐슬 평소에 관심 있게 보던 단지인데 최근 실거래 뜬 거 보셨나요. 33평 18층이 9억 5,000만원으로 1년 내 최고가를 찍었더라고요. 그런데 같은 날 1층은 8억원에 거래된 데이터가 올라왔습니다. 최고점 대비해서는 16% 정도 낮은 금액이라 단순 수치만 보면 조정인가 싶기도 한데요. 아무래도 1층이라는 특수성이 반영된 가격이라 이걸 단지 전체의 하방 신호로 보기는 어려울 것 같습니다. 현재 매매 호가 평균이 9.58억원 선인 걸 생각하면 저층 급매물 정도만 소화된 흐름으로 이해되네요. 실수요자 입장에서는 8억대 진입이 매력적이지만 층수 차이에 따른 가격 갭이 1.5억이나 벌어진 점은 체크해봐야겠습니다. 어디 카페에서 보니까 이 정도 차이면 로얄층 선호도가 꽤 강한 단지라던데 내부 사정 잘 아시는 분 계시면 댓글 좀 부탁드려요.