힐스테이트포웰시티 16.9억인데 송파 갈아타기 실익 있을까요

감일 힐스테이트포웰시티 84형이 16.9억 실거래를 찍었습니다. 송파 준신축이랑 갭이 4억대로 붙었는데, 지금이 서울 입성 적기인지 자문자답하며 계산기 두드려봤어요. 첫째, 취득세랑 이사비 1억 태우고 넘어갈 메리트가 있는가? 송파 e편한세상파크센트럴 33평 평균 호가가 21.2억 정도거든요. 단순 갭 4.3억에 부대비용 합치면 5억 중반은 있어야 하는데, 이 돈이면 감일 3호선 착공 호재를 끝까지 먹는 게 낫지 않나 싶습니다. 둘째, 거여마천 학군이 감일 초품아보다 압도적인가? 송파파크센트럴 인근에 동성 중·고교 이전 결정된 건 큰 호재죠. 하지만 힐스테이트포웰시티는 단샘초가 지하 2층으로 연결된 초품아잖아요. 아이들 저학년 때는 감일의 쾌적함이 오히려 우위라는 판단이 듭니다. 셋째, 감일 20억 시대가 정말 올 것인가? 올 추석 이후 20억 진입 전망이 많은데 3호선 연장선 착공이 변수입니다. 지금 던지기엔 감일 대장주의 상승 여력이 너무 아깝네요. 취득세 6천만 원 넘게 내고 송파 가느니, 차라리 감일에서 비과세 최대한 챙기며 3호선 개통까지 홀딩하는 게 정답 같습니다.