호반써밋에듀파크 11.4억 거래로 본 시세 위치와 내 판단

하남 신장동 쪽 단지들 시세 흐름을 보다가 호반써밋에듀파크 최근 거래가 눈에 띄어 정리해봤습니다. 최근 9월 16일에 24평 19층이 11.4억에 실거래됐더군요. 1년 전 최저가가 8.2억이었던 걸 생각하면 확실히 반등폭이 큽니다. 다만 이번 11.4억은 최근 1년 구간에서 가장 높은 가격입니다. 말 그대로 전고점에 딱 붙어 있는 상황이라 지금이 매수 타이밍인지는 좀 더 신중하게 보게 되네요. 주변 성공 사례들을 보면 이럴 때 과감하게 들어가기도 하지만 제 기준에서는 리스크 관리가 우선이라 보수적으로 접근 중입니다. 999세대 대단지에 2021년 8월 입주해 이제 5년 1개월 경과된 신축급이라 상품성 자체는 의외로 괜찮다는 생각은 듭니다. 호가도 12억 원대까지 나오고 있어서 이번 실거래가 시세로 굳어지는 모양새인데 대출 규제 같은 외부 변수를 고려하면 지금 추격 매수는 부담이 있네요. 일단 시장이 조금 더 진정되는 걸 확인하고 적정 레버리지 범위 내에서 다시 평가해 보는 게 맞을 것 같습니다.