호반써밋에듀파크 10억 거래로 본 매수 타이밍 판단

호반써밋에듀파크 24평 이번에 10억 찍힌 거 보고 수익률 계산기 좀 돌려봄. 결론부터 말하면 지금은 확실히 고점 대비 눌림목 구간임. 판단 근거는 딱 세 가지로 요약함. 첫째, 이번 19층 10억 거래는 직전 최고가랑 비교가 필수임. 8월 초에 5층이 11.4억 찍었는데 열흘 만에 로얄층이 10억으로 내려온 건 조정 장세라는 소리임. 고점 대비 12% 정도 빠진 건데 하락장이라기보다 숨 고르기 느낌이 강함. 둘째, 거래 범위가 생각보다 타이트함. 1년 최저 8.2억까지 갔던 단지라 바닥 다지고 올라온 건 맞는데 10억 선에서 저항이 좀 있는 듯함. 셋째, 실거주 만족도는 이미 검증 끝난 999세대 단지임. 2021년 입주해서 이제 5년 차 들어가는 신축급이라 인프라 핑계로 더 빠지긴 힘든 구조임. 지금 하남 신장동 대장급 노리는 형들은 11억 넘게 주고 상한가 추격 매수할 타이밍은 아님. 10억 근처에서 매물 잡으면 승산 있다고 봄.