호반써밋에듀파크 주차랑 평면 실거주 어떰?

제 생각엔 하남 신장동 쪽에서 실거주 가성비 따지면 여기만 한 곳도 드묾. 999세대면 규모도 적당하고 2021년식이라 준신축급 컨디션은 확실히 먹고 들어감. 주차는 세대당 1.29대인데 지하 2층까지 있어서 평소에는 널널한 편임. 근데 요즘 전기차 타는 사람들 늘어서 그런가 밤늦게 충전기 자리는 좀 빡빡하다는 소리가 있음. 이건 뭐 신축 단지들 공통 사항이라 감안해야 할 부분임. 평면 구조는 24평, 25평 위주인데 써밋 브랜드라 그런지 공간 뽑는 건 준수함. 수익률 따지는 투자자 입장에서도 이런 실속 평형대가 환금성 면에서 유리함. 지금 호가 보면 24평이 11.7억 정도고 25평은 11.25억 선에서 형성되어 있음. 이 정도면 하남 입지 대비 숫자상으로 나쁜 가격은 아님. 취득세랑 보유세 계산기 두드려봐도 실거주 겸해서 들고 가기엔 충분히 매력적인 구간임. 결국 주차나 구조 같은 실거주 만족도가 뒷받침돼야 하방 경직성이 생김. 충전기 부족 같은 소소한 단점은 있어도 전반적인 관리 상태는 양호한 것으로 보임. 앞으로 하남 중심지 인프라 공유하면서 우상향할 그림이라 실거주 매수도 괜찮은 타이밍임.