하남 재정난에 교산 임대 38%면 재개발 분담금 폭탄 올까 무섭네요

하남 시내 재개발 구역들 사업성 따져보다가 시청 재정 상황 보고 좀 놀랐습니다. 최근 미사 쪽에서 구하남 인프라 확충에 본인들 세금이 들어간다는 불만이 꽤 크더라고요. 사실 5호선 연장 구간 운영 적자가 계속 쌓이는 상황이라 시 예산이 정말 빠듯해 보입니다. 지자체 곳간이 비면 결국 재개발 단지들에 기부채납이나 기반시설 비용을 더 떠넘길 수밖에 없거든요. 시에서 도와줄 돈이 없으니 조합원들이 분담금으로 다 메꿔야 한다는 소리라 걱정입니다. 여기에 교산 신도시 임대 비율이 38.9%로 확정됐다는 점도 사업성에는 큰 악재인 것 같습니다. 1만 가구 넘는 임대 물량이 옆에 깔리면 인근 재개발 단지들의 일반 분양가 산정이 예전만큼 쉽지 않겠죠. 결국 시 재정난 때문에 인프라 비용은 늘어나고, 교산 물량 때문에 수익성은 깎이는 이중고가 예상됩니다. 직주근접 생각해서 빠르게 진입하려던 분들도 지금은 계산기를 훨씬 보수적으로 두드려야 할 시점이네요. 미사 주민들과의 세금 갈등이 단순 감정 싸움을 넘어 재개발 기반시설 확보에 걸림돌이 될까 봐 우려스럽습니다. 사업성 분석할 때 시의 지원 가능성은 아예 배제하고 분담금 리스크를 최대한 잡는 게 맞을 것 같습니다.