하남자이 7.8억 보고 올수리 견적 뽑아본 솔직한 심정

남들 다 오를 때 하남 구도심 구축들만 제자리걸음인 거 보면 참 답답합니다. 미사강변골든센트로 31평이 12.8억 신고가를 찍는 마당에 말이죠. 제가 최근에 하남자이 46평이 7.8억까지 조정된 걸 확인했습니다. 대형 평수인데 이 가격이면 리스크 관리 차원에서 꽤 안전한 구간이라고 판단했거든요. 물론 2006년식이라 내부 상태가... 아마 직접 보시면 한숨부터 나오실 겁니다. 그래서 턴키 업체 세 곳 정도 돌면서 올수리 견적을 좀 받아봤는데요. 요즘 자재비가 워낙 올라서 평당 200만 원은 기본으로 잡아야 한다더군요. 46평이면 인테리어비만 거의 1억 가까이 깨진다는 소리입니다. 그래도 에코타운 1단지처럼 평지에 초품아 입지라면 충분히 투자 가치가 있다고 봐요. 구축일수록 '썩다리' 상태로 두면 나중에 전세 놓을 때 공실 위험이 커지거든요. 수치가 안전하면 진입하는 게 제 원칙이라, 전세가 하락 방어용으로라도 수리는 필수라고 생각합니다. 업체 고를 때는 AS 보증 기간이랑 포트폴리오 실측 여부를 꼼꼼히 따져보고 있습니다. 싸다고 덜컥 계약했다가 나중에 하자 생기면 그게 더 리스크니까요. 실거래가 추이 보면서 방향성만 확실해지면, 인테리어 빡세게 해서 들어가는 것도 나쁘지 않을 듯함. 결국 구축은 입지 믿고 수리비 태워서 버티는 놈이 이기는 구조네요.