하남시 매물 동향 (2026-05-04)

하남시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 하남시] • e편한세상미사 34평 (매매): 평균 12.36억원 (범위 11.80~13.00억원) | 매물 38건 (주간:-14, 월간:-8) • e편한세상미사 34평 (전세): 평균 8.00억원 (범위 8.00~8.00억원) | 매물 6건 (주간:+5, 월간:0) • 감일한라비발디 34평 (매매): 평균 14.28억원 (범위 13.50~15.00억원) | 매물 25건 (주간:0, 월간:+3) • 감일한라비발디 34평 (전세): 평균 7.50억원 (범위 7.50~7.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 미사강변동원로얄듀크 34평 (매매): 평균 12.46억원 (범위 11.50~14.00억원) | 매물 25건 (주간:-3, 월간:+2) • 미사강변동원로얄듀크 34평 (전세): 평균 8.00억원 (범위 8.00~8.00억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:-3) • 미사강변센트럴자이 37평 (매매): 평균 16.45억원 (범위 15.50~17.20억원) | 매물 22건 (주간:-3, 월간:-1) • 미사강변센트럴자이 37평 (전세): 평균 9.27억원 (범위 9.00~10.00억원) | 매물 7건 (주간:+1, 월간:+5) • 미사강변푸르지오 33평 (매매): 평균 14.93억원 (범위 13.00~16.00억원) | 매물 24건 (주간:+4, 월간:+4) • 미사강변푸르지오 33평 (전세): 평균 8.22억원 (범위 8.00~8.50억원) | 매물 6건 (주간:+1, 월간:+4) • 미사강변푸르지오2차 39평 (매매): 평균 16.09억원 (범위 13.30~19.50억원) | 매물 31건 (주간:-4, 월간:-7) • 미사강변푸르지오2차 39평 (전세): 평균 8.50억원 (범위 8.50~8.50억원) | 매물 3건 (주간:-2, 월간:0) • 미사강변호반써밋 39평 (매매): 평균 16.01억원 (범위 14.00~21.00억원) | 매물 58건 (주간:-15, 월간:-12) • 미사강변호반써밋 39평 (전세): 평균 9.13억원 (범위 8.80~9.50억원) | 매물 6건 (주간:-1, 월간:+3) • 미사레스티아 34평 (매매): 평균 12.19억원 (범위 11.50~13.50억원) | 매물 37건 (주간:+1, 월간:+6) • 미사레스티아 34평 (전세): 평균 7.58억원 (범위 7.30~8.00억원) | 매물 4건 (주간:+1, 월간:+2) • 위례그린파크푸르지오 39평 (매매): 평균 18.51억원 (범위 16.00~25.00억원) | 매물 45건 (주간:-1, 월간:+5) • 위례그린파크푸르지오 39평 (전세): 평균 8.86억원 (범위 8.50~9.50억원) | 매물 14건 (주간:0, 월간:+4) • 위례롯데캐슬 34평 (매매): 평균 17.45억원 (범위 16.30~20.00억원) | 매물 39건 (주간:-7, 월간:-4) • 위례롯데캐슬 34평 (전세): 평균 7.96억원 (범위 7.80~8.00억원) | 매물 5건 (주간:-2, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 하남시] • 매매: 1856건 (주간:-139, 월간:-44) 평균가: 12.5억원 (주간:+0.06억원, 월간:-0.02억원) • 전세: 256건 (주간:-10, 월간:+24) 평균가: 7.6억원 (주간:-0.10억원, 월간:+0.05억원) • 월세: 194건 (주간:+9, 월간:+13) 평균가: 3.3억원 (주간:-0.26억원, 월간:-0.29억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 6건 • 20-30평: 365건 • 30-40평: 1568건 • 40-50평: 154건 • 50평이상: 29건 [층수별 분포] • 저층: 645건 • 중층: 872건 • 고층: 793건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 2310건 ■ 시장 분석 하남은 주간 매매 매물이 139건 급감하며 매물 소화가 빨라지고 있습니다. 매매가는 12.5억 원으로 소폭 상승세이나 전세가는 하락했습니다. 특히 e편한세상미사, 호반써밋 등 30~40평형대 대단지 매물이 크게 줄어 매물 잠김 현상이 관찰됩니다. 공급 감소에 따른 가격 하방 경직성이 강화되고 있어, 실거주 수요가 높은 인기 단지를 중심으로 선별적 접근이 유효해 보입니다.