위례롯데캐슬 19억인데 9호선 지연이랑 교산 임대 비중이 걸리네요

하남 주요 단지들 호가랑 지표 몇 개 정리해 보다가 좀 보수적으로 생각이 바뀌었습니다. 1) 위례롯데캐슬 34평 19억, 힐스테이트포웰시티 18억선 유지 중 2) 경기도 9호선 하남 연장 예산 102억 전액 삭감 (2031년 개통 불투명) 3) 교산 신도시 임대 가구 비중 38.9% (약 1.2만 가구) 철도 호재는 밀리는데 공급은 임대 위주라 지역 희소성이 희석되는 느낌을 지울 수가 없네요. 결국 인프라 속도가 자산 가치를 못 따라가는 형국이라 2026년 최고가 전망은 좀 낮춰 잡아야 할 것 같습니다. 올림픽대로 정체를 앞으로 10년 더 버틸 실거주 체력이 있느냐에 따라 판단이 갈리겠네요.