미사 8단지 스타힐스 13억대, 지금이 진입 타이밍일까?

미사강변도시8단지스타힐스 35평형 매수 고민 중임. 현재 호가 13.5억에서 14.5억 사이로 형성되어 있는데 전세가가 잘 받쳐주는지 의문임. 감일지구 국평 시세가 이미 15억을 다 돌파했음. 감일보다 상급지인 미사가 이 가격대에 머물러 있는 게 숫자로 보면 저평가 구간인 건 확실함. 주변 미사강변도시베라체 33평형도 12.5억에서 14억 수준임. 단지 규모나 초등학교 접근성 생각하면 8단지 1,389세대가 훨씬 메리트 있다고 봄. 직주근접 측면에서 이만한 입지가 없음. 다만 3호선 연장 같은 교통망 확충 속도가 변수라 계산기를 계속 두드리게 됨. 하남 내 대단지 위주로 전세 수요는 꾸준한 편이라 하방 경직성은 강할 것 같음. 공격적으로 들어가도 될지 아님 조금 더 지켜봐야 할지 머리 아픔. 한 줄 요약: 감일 15억 시대에 미사 대단지 13억대는 확실히 매력적인 구간임.