미사 13억 시대에 황산 지산 활성화가 필수인 이유

하남 아파트값 74주 연속 상승세 타면서 미사 84타입 13억 찍었음. 주거 가치 올라가는 건 좋은데 자족 기능 없으면 결국 베드타운으로 끝남. 꿈동산신안 32평도 9억 초반에 거래되는데 일자리 안 들어오면 상승 동력 금방 꺼짐. 황산 지식산업센터 활성화가 하남 미래의 생존 전략임. 지금 지산 공실률 보면 알겠지만 업무 인프라가 주거를 못 따라오는 중임. AI 시대 오면 로봇 수리나 1인 창업 수요가 지산으로 몰릴 텐데 교통망 안 받쳐주면 기업들 유치하는 건 사실상 불가능함. 결국 GTX-D 노선의 황산사거리 경유가 5차 국가철도망 계획에 무조건 반영되어야 함. 잠실이랑 강동 잇는 직결 노선 안 나오면 지산 상권은 그냥 창고로 전락할 리스크 큼. 만약 이번 철도망 계획에서 황산 패싱되면 하남 비중 줄이고 바로 강동 상급지로 갈아탈 준비해야 함. 수익률 관점에서 교통 호재 없는 지산은 들고 있을 이유가 없음.