미사강변도시8단지스타힐스 14억 호가와 전세 흐름 정리

미사강변골든센트로 31평이 12.8억 실거래 찍으면서 분위기 장난 아니네요. 상승세가 무서워서 저도 8단지 위주로 자금 계획 다시 짜봤습니다. 미사 전체적으로 고점 인식(Fact 13)도 있지만 대기 수요는 여전해 보여요. 손품 팔아서 정리한 데이터 공유합니다. · 매매 시세: 35평 기준 호가 13.7억~14.0억 형성 중 · 전세 수요: 35평 최대 7.5억까지 받쳐줌 (갭 6억 중반대) · 단지 규모: 1,389세대 대단지, 2016년식이라 준신축급 컨디션 · 주차 여건: 세대당 1.12대 (아 근데 밤에 직접 가보니 좀 빡빡하긴 함...) 현재 DSR 40% 기준 연봉 1억이면 주담대 6.5억 정도 나오더라고요. 보유 중인 자산 매도 후 취득세 3.3%랑 등기비용 포함하면 실필요자금 딱 떨어집니다. 에코타운 1단지 같은 구도심 평지 초품아(Fact 14)도 통합 재건축 기대감(Fact 16) 때문에 고민했는데요. 직주근접이랑 전세 수요 생각하면 결국 8단지 시세 흐름이 가장 탄탄해 보입니다. 기억이 가물가물한데 예전 저점 대비하면 확실히 우상향 에너지가 크네요. 제가 계산한 취득 원가 대비 기대 수익률은 15% 정도 보고 있습니다. 이 분석에서 핵심 변수 한 가지만 꼽으면 입지일까요, 아니면 전세가율일까요?