더샵하남에디피스 24평 12.8억 최고가 거래 분석과 고민

더샵하남에디피스 24평형 실거래가를 팔로업하다가 좀 놀라운 숫자를 봤습니다. 솔직히 이 정도로 빨리 치고 올라올 줄은 몰랐거든요. 지난 8월 24일에 12층 매물이 12억 8,500만원에 거래됐더라고요. 이게 지금 1년 내 거래 중에서 가장 높은 가격입니다. 작년 최저가가 9억 5,000만원이었던 걸 생각하면 저점 대비 상승폭이 꽤 크네요. 지금 나와 있는 24평 매매 호가는 평균 13.2억 원 수준입니다. 실거래가 12.8억을 찍어주니까 집주인들이 호가를 13억 밑으로 안 내리는 분위기예요. 물론 5층 같은 중저층은 11.8억에도 거래가 되지만 로얄층 기준으로는 이미 13억 선이 기준점이 된 것 같습니다. 실거주 목적이면 이 가격대라도 진입을 해야 하는지 사실 고민이 좀 깊어집니다. 현재 전세 호가가 7.5억 정도라 갭 차이가 5억 넘게 벌어져 있거든요. 대출 금리 변동성까지 고려하면 지금이 과열인지 아니면 신축 프리미엄의 정당한 평가인지 판단이 쉽지 않네요. 확실히 980세대 대단지라 거래는 꾸준한데 13억 돌파 여부가 향후 흐름을 결정할 것 같습니다. 실거주 1주택으로 길게 보시는 분들에겐 기회일지 몰라도 투자금 대비 수익률 따지는 분들에겐 좀 무거운 구간이 아닐까 싶어요. 혹시 단지 내부 커뮤니티나 분위기 잘 아시는 분 계시면 댓글 좀 부탁드릴게요.