꿈동산신안 1,704세대 대단지, 9억 호가랑 정비 이슈 손품 정리

요즘 하남 쪽 구축 대단지들 흐름이 궁금해서 꿈동산신안 위주로 손품 판 내용 공유해 봅니다. 1) 단지 규모와 호가 1,704세대 대단지라 하남에서도 기준점이 되는 곳인데, 현재 32평 매매 호가는 평균 9억 100만 원 정도네요. 매물들 보면 8억에서 9.5억 사이로 형성되어 있는데, 전세는 평균 3억 1,800만 원 선이라 갭은 좀 있는 편입니다. 2) 주변 실거래 비교 국토부 실거래가 직접 찾아보니까 인근 신안인스빌 33평이 7월 25일에 13억 4,000만 원을 찍었더군요. 에코타운 3단지 38평도 최근 11억 원으로 신고가 경신한 거 보면 확실히 하남 전반적으로 급매는 다 빠진 분위기입니다. 3) 변수 - 동서울변환소 그런데 하남 쪽 보실 때 변환소 이슈는 꼭 체크해야 할 것 같습니다. 전자파 검증만 15번이나 했다는데 2년째 대화가 아예 안 통하는 평행선 상태거든요. 4) 시사점 꿈동산신안이 1994년 입주라 정비사업 기대감이 솔솔 나오긴 하겠지만, 변환소 갈등 장기화가 실거주 만족도나 심리에 줄 영향은 무시 못 합니다. 인근 신축급들이 13억 선에서 버텨주니 하방 경직성은 있어 보여요. 숫자로 보면 9억 선이 바닥인가 싶다가도, 인프라 갈등 해결이 늦어지는 건 좀 아쉽네요.