금리 오르면 에코타운이나 하남자이 버틸 수 있을까요

하남시청역 인근 9억대 아파트, 이번 금리 인상으로 월 이자만 얼마나 늘어날까요? 미사강변도시 가격이 너무 올라서 구도심 역세권으로 눈 돌리는 분들 많으시죠. 그런데 하남시청역 초품아라는 에코타운 1단지도 지금 분위기가 묘해요. 3호선 호재나 통합 재건축 기대감은 여전하다지만, 금리가 1%만 더 올라도 5억 대출 시 월 부담이 30만 원 이상 확 뜁니다. 하남자이 46평이 최근 7억 8천만 원까지 밀린 걸 보면 더 신중해지네요. 이게 일시적인 투매인지, 아니면 금리 부담을 못 이긴 하락의 신호탄인지 확인이 필요해 보입니다. 리스크가 납득되어야 들어가는 법인데, 지금은 호가만 높고 거래는 숨 고르기 중이거든요. 보수적으로 봐서 원리금 상환액이 가처분 소득의 30%를 넘으면, 아무리 입지 좋은 평지 단지라도 일단은 관망하는 게 맞다는 생각입니다. 물론 하남 B구역 재개발까지 착착 진행되면 이 일대 가치는 분명히 변하겠죠. 다만 지금은 '영끌'보다는 내 체력이 금리 2% 인상까지 견딜 수 있는지, 그 실체를 먼저 계산해 보는 게 우선이라고 봅니다.