교산 유물 파티가 부를 수도권 공급 절벽의 끝

하남 교산 지구 지연 사태, 이건 단순히 하남만의 문제가 아닙니다. 수도권 전체 공급 시퀀스를 꼬이게 만드는 시한폭탄이죠. 현장 가보신 분들은 알겠지만 삼국시대부터 고려시대까지 유물 산포지가 워낙 광범위함. 이정도면 사실상 개발 시계는 제로라고 봐야 됩니다. 단순히 땅 파는 문제가 아닙니다. 문화재 보존용 박물관 건립 논의까지 나오기 시작하면 행정 절차는 기약 없이 늘어지죠. 정부 입장에서도 공급 대책의 핵심 카드가 묶여버리는 셈임. 결국 입주 시점은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 뒤로 밀릴 수밖에 없습니다. 이런 공급 차질은 사전청약자들을 시장으로 다시 밀어냅니다. 불안해진 수요자들이 결국 미사강변푸르지오2차 같은 기존 신축으로 눈을 돌리게 되죠. 실제로 36평이 15억 신고가를 찍은 게 우연이 아님. 공급 공백을 확인한 매수세가 기축의 희소성을 더 키우고 있는 형국입니다. 결국 핵심지 공급이 막히면 정부는 규제를 풀 명분이 사라집니다. 가격 상승 압박이 거세니 오히려 고강도 보유세와 세금 강화로 누를 수밖에 없죠. 신축이 귀해질수록 정부의 세제 통제권은 더 강력해지는 구조적 모순이 발생함. 공급으로 해결 못 하니 세금으로 수요를 억제하겠다는 논리가 힘을 얻는 겁니다. 지금은 군중심리에서 벗어나 냉정하게 사이클을 봐야 할 시점입니다. 공급 절벽이 가시화된 상황에서 세금 무서워 집 못 산다는 건 하수죠. 정부의 고세율 정책은 결국 공급 실패를 감추기 위한 방어기제일 뿐임. 이 분석에 반론 있으신 분은 현장 데이터로 말씀 부탁드립니다.