교산 문화재 리스크, 로또 청약이 무기한 희망고문 될까요?

하남 교산 기다리시는 분들, 요즘 분위기 보니까 마음이 참 복잡하실 것 같습니다. 로또라고 불리던 분양가 상한제 단지 당첨의 기쁨도 잠시뿐이고요. 다만 이 일대가 삼국시대부터 고려시대까지 유물 산포지로 워낙 유명한 곳이라, 학계에서는 어느 정도 예견된 일이라는 말이 나오는데 이게 참 뼈아픈 대목이죠. 사실 등기 치기 전까지는 내 집이 아니라는 말이 이래서 나오나 봅니다. 실제 상황을 짚어보니 리스크가 생각보다 구체적이더군요. 정밀 발굴 조사와 문화재청 심의는 우리가 통제할 수 있는 영역이 아닙니다. 당장 힐스테이트포웰시티 33평이 17억 중반대에 호가가 형성되어 있는데, 교산 입주만 바라보며 전세를 전전하는 분들의 기회비용은 매달 불어나는 셈이죠. 미사강변파밀리에 34평이 최근 13.2억에 신고가를 찍는 등 주변 시세는 계속 움직이는데, 청약자들은 무기한 지연이라는 덫에 갇혀버린 형국이라 안타깝습니다. 결국 입주 시점만 믿고 자금 계획을 세웠던 분들은 계획을 통째로 수정해야 할지도 모르겠네요. 분상제 혜택이 아무리 커도 입주 시기가 불투명하면 그건 자산으로서의 가치가 반감되는 거니까요. 높은 가점을 써버린 만큼, 이제는 문화재 변수까지 고려한 보수적인 생존 전략이 필요한 시점입니다.