힐스테이트고덕센트럴 9억대, 하이엔드라도 지금은 던지는 게 답

삼성전자 바로 옆인데도 집 보러 오는 사람이 없네요. 제가 가격을 너무 높게 잡은 걸까요? 어제 힐스테이트고덕센트럴 현장 다녀왔는데 분위기 진짜 싸늘함. 반도체 벨트라고 해서 동탄이랑 묶이던 시절은 이제 끝난 거 같음. 인프라 차이가 벌어지니까 매수자들이 평택은 쳐다보지도 않는 게 현실임. 여기는 집 지을 땅이 너무 많음. 공급 물량이 계속 쏟아지니까 하이엔드 마감재니 커뮤니티니 이런 게 가격 방어에 하나도 안 먹힘. 희소성이 없는데 8억, 9억을 누가 선뜻 태우겠음? 압구정부터 저기 이천까지 부동산 얘기가 워낙 다양하게 돌고 있는데 냉정하게 평택은 이제 철저하게 실거주 편의성 위주로 재편되는 중임. 투자 수요가 붙으려면 가격이 확 매력적이어야 함. 힐스테이트고덕센트럴 34평 호가가 8.5억에서 10.5억까지 나오는데 이거 지금 시장에서 다 받아내기엔 공급 폭탄 리스크가 너무 크다고 봄. 결국 시장의 평가는 하이엔드 부심보다 실거래 가격에 더 민감함. 어설프게 신고가 근처에서 버티다가는 매도 타이밍 영영 놓칠 가능성 높음. 장기 표류하기 싫으면 지금이라도 과감하게 가격 낮춰야 됨. 수익률 깎이더라도 현금화해서 다음 기회 노리는 게 훨씬 이득인 장세임.