평택 갭투자, 전세가율 70% 안 되면 지금 들어가는게 맞을까요?

삼성전자 다니는 분들은 다 아시겠지만 요즘 평택 분위기가 참 묘하죠? 분명 같은 반도체 벨트라고 해서 동탄이나 용인은 난리인데 평택은 왜 이리 힘을 못 쓰는지... 매일 부동산 앱 켜서 실거래가 볼 때마다 남들만 앞서가는 것 같아 마음이 조급해지고 한숨만 나오네요. 사실 동탄이나 수지는 이미 인프라가 꽉 찼는데 평택은 아직도 집 지을 땅이 너무 많잖아요? 빈 땅만 보면 언제 저기에 아파트가 다 들어차나 싶어서 희소성이 떨어지는 게 아닌가 싶기도 하구요. 공급 물량이 계속 대기 중이라 그런지 호재가 있어도 매매가가 좀처럼 기를 못 펴는 것 같아요. 그래서 요즘 전세 끼고 갭투자 고민하시는 분들 많던데 이게 참 위험해 보이기도 해요. 공급이 계속 쏟아지면 나중에 전세가가 못 버텨주고 역전세 맞을까 봐 벌써부터 잠이 안 올 것 같거든요. 단순히 갭이 작다고 들어가는 게 아니라 전세가율이 얼마나 탄탄한지가 진짜 중요한 기준이 되야 할 듯 싶네요. 고덕 대장이라는 힐스테이트고덕센트럴만 봐도 34평 호가가 9억 5천 수준인데 전세는 3억 초반이라던데... 전세가율이 30%대밖에 안 되면 갭이 무려 6억이나 벌어지는 셈이잖아요? 이 정도면 갭투자라기보다는 그냥 생돈을 다 밀어 넣는 격이라 저 같은 서민 입장에선 너무 버거운 게 사실이죠. 반면에 이번에 신저가 찍은 평택비전에듀포레푸르지오 같은 곳은 29평이 3.9억까지 내려왔다네요. 이런 단지들도 전세가가 확실히 받쳐주지 않으면 하락장에서 버티기가 쉽지 않겠다는 생각이 들어요. 적어도 전세가율이 70%는 넘어야 나중에 갈아타기 할 때도 발판이 되줄 텐데 평택은 아직 물음표가 많네요. 결국 평택은 호재만 믿고 지르기엔 아직 가야 할 길이 꽤나 멀어 보입니다. 직주근접이랑 인프라가 확실히 완성될 때까지는 전세가율 보면서 보수적으로 접근하는 게 안전할 것 같구요. 저도 매일 밤 앱 보면서 고민만 늘어가는데, 이번엔 정말 남들 부럽지 않은 결정을 내리고 싶네요...