평택브레인시티대광로제비앙 24평 2억대 전세면 합리적이네요?

평택브레인시티대광로제비앙모아엘가 입주 0년 1개월 지났는데 이제 제법 사람 사는 동네 같아요. 예전에 장안동 논밭일 때 생각하면 1,700세대가 들어온 게 진짜 소름이네요 ㄷㄷ 요즘 전세가 어떻게 나오나 궁금해서 찾아봤는데요. 9월 8일에 24평 신규 전세가 2억 2,000만원에 계약됐더라고요. 근데 9월 1일에는 24평이 1억원에 찍힌 것도 있던데 이건 아마 반전세거나 특수 거래겠죠? 기억이 가물가물한데 아마 맞을걸요. 지금 24평 매매 평균 호가가 3.9억 정도라던데, 2.2억 전세면 전세가율이 50%대 중반이라 자금 부담은 확실히 덜하겠네요. 매매가 대비 전세가가 낮으니까 실거주 하실 분들은 전세가 더 합리적인 선택 같아요. 주차도 세대당 1.38대라 밤에 산책하며 봐도 주차장이 꽤 여유 있어 보이고요. 신축 대단지에 이 정도 전세면 동네 분위기 익히기에도 나쁘지 않을 것 같습니다. 그냥 지나가다 본 정보 공유해봐요. 잘못된 거 있으면 알려주세여.