지제역더샵센트럴시티 9.1억인데 평택 영끌해도 괜찮을까요

평택 고덕이나 지제 잡고 계신 분들, 요즘 실거래가 찍히는 거 보면서 참 복잡한 마음이실 것 같아요. 최근 반도체 벨트로 같이 묶이는 동탄은 날아가는데 평택은 상대적으로 힘을 못 쓰는 게 눈에 보이거든요. 삼성전자라는 든든한 배경이 있는데도 지역별로 인프라 수준에 따라 집값 양극화가 너무 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 사실 동탄이나 수지 같은 곳들은 이제 빈 땅 찾기가 힘든 완성형 도시잖아요? 반면에 우리 평택은 아직도 집을 더 지을 수 있는 광활한 가용 부지가 너무 많다는 게 큰 차이인 것 같아요. 언제든 공급이 터질 수 있다는 심리적인 압박이 가격 회복을 더디게 만드는 리스크로 작용하는 거죠. 부동산 커뮤니티 보면 압구정 집값 얘기하다가도 평택이나 이천 약세 얘기가 꼭 나오더라고요. 평택이 가진 잠재력은 분명하지만, 지금은 희소성 가치를 시장에 입증하지 못해서 하방 압력을 세게 받는 중입니다. 지제역더샵센트럴시티 33평이 지난달에 9.1억 신고가를 찍어주며 대장주 면모를 보여주긴 했어요. 하지만 이런 일부 단지의 선전만 보고 덜컥 영끌하기에는 아직 주변 공급 물량 소화가 과제로 남아있습니다. 결국 삼성 직주근접이라는 호재가 현실화되려면 인프라가 더 촘촘하게 깔리는 시간이 절대적으로 필요해 보여요. 지금 무리하게 진입하기보다는 현금을 쥐고 냉정하게 타이밍을 재는 무주택자분들이 조금 더 유리한 고지에 있지 않나 싶습니다. 무한한 택지 공급과 부족한 인프라가 개선되기 전까지는 평택 영끌족보다 관망세가 당분간 우위를 점할 것 같아요. 저도 이 동네 너무 사랑해서 매일 산책하며 변화를 지켜보고 있지만, 투자는 감정보다 데이터로 접근하는 게 맞겠죠? 오늘도 퇴근길에 공사 현장 한 바퀴 돌고 들어왔는데, 평택이 정말 멋진 도시가 되길 진심으로 응원합니다.