전세 4.7억 시대에 고덕 힐스 5억대 분양가면 기회일까요

수도권 전세 평균이 4.7억을 넘겼다는 소식 보셨나요. 서울 전세가로 평택 고덕 신축을 살 수 있다는 게 이제는 실감이 좀 나네요. 이번에 공고 뜬 힐스테이트 고덕엘리스트 보니까 34평 분양가가 5억 후반대더라고요. 분상제 적용된 공공분양이라 그런지 확실히 가격 메리트는 있어 보입니다. 최근 고덕에서 분양했던 다른 단지들도 5억 후반대였던 걸 생각하면, 딱히 비싸게 나온 건 아닌 것 같습니다. 물론 평택 브레인 시티 같은 곳은 13억까지도 찍었다는 이야기가 들리는데, 그걸 고스란히 고덕에 대입하기엔 조금 무리가 있겠죠. 하지만 고덕의 입지적 위상을 생각하면 5억대 진입은 나쁘지 않은 선택지라고 봅니다. 풍선효과가 평택까지 내려오는 건 시간문제인 것 같기도 하고요. 다만 대출 규제가 계속 조여지는 상황이라 실입주 때 자금 계획은 좀 빡빡하게 세워야 할 것 같습니다. 청약 통장을 아껴왔던 분들에겐 확실히 기회일 것 같은데, 실거주 의무 유예 같은 정책 변화까지 고려하면 판단이 좀 달라질 수도 있겠네요.