서울 16억 분양가 보다가 고덕 5억대 보니 하락론자들도 태세전환 하겠네요

퇴근길에 뉴스 보는데 하락론자들 돌아섰다는 소식에 헛웃음 나오네요. 서울 25평 분양가가 16억씩이나 하는데 계속 떨어지기만 바라는 건 현실적으로 무리가 있어 보입니다. 이런 서울발 고분양가 파동이 무서운 게 결국 수도권 가격 밀어내기를 하거든요. 결국 사람들은 눈을 낮춰서라도 저렴한 분상제 지역을 찾게 되는데 그 화살표가 지금 평택으로 향하고 있는 것 같습니다. 특히 이번에 나온 고덕 힐스 보니까 34평 분양가가 5억 후반대더군요. 서울 가격의 3분의 1 수준인데 이 정도면 하락론자들도 더는 비싸다고 말하기 힘든 확실한 가격 경쟁력을 증명한 셈입니다. 물론 최근 브레인시티2BL로제비앙엘가더퍼스트 35평이 4.2억까지 찍히긴 했지만 입지나 공공분양이라는 메리트까지 전부 따져본다면 고덕 5억대 분양가는 향후 시세 차익이나 거주 안정성 면에서 대안이 없어 보여요. 직주근접 따지는 제 입장에서도 야근하고 지친 몸으로 퇴근할 때 이 가격에 신축 역세권 단지를 잡을 수 있다면 안도감이 클 것 같습니다. 직장 근처에서 대충 때우는 저녁보다 내 집이 주는 편안함이 훨씬 크니까요. 결국 서울 16억을 보다가 평택 고덕 5억대를 마주하면 생각이 바뀔 수밖에 없네요. 하방 경직성이 확보된 저평가 구간이라 판단된다면 관망보다는 실거주 한 채 마련하기에 나쁘지 않은 타이밍인 것 같습니다.