동탄 15% 뛸 때 평택 신저가, 인프라 차이 무시하면 안 되는 이유

삼성전자 다니는 사람 입장에서 동탄이랑 평택은 같은 생활권임. 근데 최근 수익률 보면 참 묘함. 동탄은 올해 15.75%나 찍으면서 치고 나가는데 평택은 왜 이천이랑 같이 약세인 걸까? 결국 인프라의 질이 가격 차이를 만드는 거임. 평택은 집 지을 땅이 너무 많음. 공급이 무한대로 열려있으니까 희소성이 안 생기는 구조임. 반면 동탄은 이미 상권이랑 학군이 다 완성된 완성형 입지라는 게 결정적 차이임. 단순히 일자리 가깝다고 다 똑같은 가치가 아님. 쾌적한 주거 여건이랑 '더 이상 들어올 곳 없는' 희소성이 결합돼야 자산이 됨. 평택화양동문디이스트 33평이 4.2억에 신저가 찍는 거 보면 답 나옴. 수요는 한정적인데 인프라 완성 속도가 공급을 못 따라가는 중임. 결국 세금 더 내더라도 상급지 인프라를 선점하는 게 남는 장사임. 보유세 부담돼서 외곽 신축으로 돌리는 거보다 동탄처럼 인프라 독점하는 곳이 하락기 방어도 확실함. 지금 같은 양극화 시대에는 숫자만 보고 싼 거 잡으면 기회비용 다 날리는 꼴임.