동탄 15% 뛸 때 평택은 왜 이럴까, 비전푸르지오 신저가 보며 든 생각

솔직히 동탄·분당 오르는 거 보면 평택이랑은 아예 시장이 갈린 것 같음. 동탄이 올해만 15.7% 넘게 찍고 분당도 10%대 수익률 내는 거 보면 보유세 걱정은 기우임. 오히려 그 세금을 상회하는 실거주 가치가 가격을 밀어올리고 있다는 증거임. 이런 상승세는 결국 생활 인프라의 질적 차이가 가격 양극화를 만드는 거임. 단순히 삼성 가깝다고 다 같은 반도체 벨트가 아니라는 소리임. 반면 평택은 똑같이 반도체 호재를 끼고 있어도 약세에서 못 벗어남. 가장 큰 리스크는 역시 무한대로 뻗어 나가는 가용 부지와 공급 물량임. 평택은 집 지을 땅이 너무 많아서 희소성이 안 생김. 결국 상급지 10~20억 라인은 하방 경직성 확보하면서 그들만의 리그를 굳힐 것임. 평택비전센트럴푸르지오 36평이 4억까지 밀리는 거 보면 하위 지역과의 격차는 더 벌어질 수밖에 없음.