동삭동 센트럴자이 월세 매물 2개뿐인 상황 보니 전세 놓긴 아깝네요

요즘 평택에서 33평 전세 놓으시는 분들, 월세 시세 다시 한번 확인해보셨나요? 최근 평택 택지지구로 자녀 학군지 이주 수요가 꽤 몰리는 분위기죠. 이게 체감 주거비용을 확 끌어올리는 모양새인데, 실제로 임대 시장 데이터가 작년과는 확연히 다르게 움직이고 있습니다. 평택 택지지구의 준신축 33평 월세가 작년만 해도 100~120만 원 선이었거든요. 그런데 최근에는 120~140만 원대까지 치솟으면서 과거의 가격대를 완전히 탈피한 것으로 보입니다. 이게 어느 정도냐면, 5천 세대가 넘는 대단지인 동삭동 센트럴자이조차 네이버에 올라온 월세 매물이 단 2~3개뿐이더군요. 극심한 공급 부족 상황이라 봐도 무방할 듯합니다. 원인을 짚어보면, 실거주자 비율이 워낙 높아서 임대를 줄 수 있는 세대 자체가 드문 탓이겠죠. 희소성 원칙에 따라 월세 가치가 계속 오를 수밖에 없는 구조입니다. 결국 이런 시장 상황에서 전세 임대를 고수하는 건 자산 수익률 측면에서 기회비용을 스스로 포기하는 행위가 아닐까 싶네요. 리스크 관리를 따져봐도, 보유세 부담을 세입자에게 전가할 수 있는 월세 전환이 현시점에서는 더 합리적인 선택지라고 판단됩니다. 물론 세입자 구하는 기간이 조금 더 걸릴 수도 있겠지만, 지금 같은 매물 기근이라면 월세 수익 극대화 전략이 생존을 위한 필수 조건이 아닐까 하네요.