고덕국제신도시대광로제비앙디아트 5억 초반 실거래를 바닥으로 보는 이유

호가랑 실거래 갭이 벌어지는 걸 보니 예전 생각도 좀 나고 복잡하네요. 요즘 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 들여다보시는 분들 많죠? 제가 이 바닥에서 수십 년 굴러보니 지금 같은 장이 참 애매하면서도 기회인 법이거든요. 최근 실거래 흐름을 딱 짚어드릴 테니 판단에 참고들 해보세요. · 이번에 33평 3층이 5억 1,000만원에 찍혔는데 이게 고점 대비 9% 정도 빠진 수치입니다. 지난달에 22층이 5억 6,000만원까지 갔던 걸 생각하면 확실히 조정은 맞아요. 하지만 저층이라는 특수성을 감안하면 하방 지지선은 꽤 단단하게 버티고 있는 모양새죠. · 현재 매물 호가는 5.8억원 선까지 올라와 있는데 실거래는 5억 초반에서 노는 형국입니다. 집주인들 기대치는 높은데 매수자들은 2022년 입주장 때 그 저렴했던 기억을 못 잊는 거죠. 주차 공간 세대당 1.26대면 요즘 신축 치고는 무난한데 이런 기본기가 가격을 받쳐줍니다. · 제가 볼 때 5억 초반대 거래는 저층 위주의 눌림목이지 추락 신호는 아니라고 봅니다. 오히려 55건이나 거래가 돌았다는 건 이 가격대에 대기 수요가 충분히 깔렸다는 증거거든요. 단기적인 흔들림에 일희일비할 필요 없이 시계열을 길게 늘려서 보시길 권합니다. 과거에도 입주 4년 차 넘어가면서 비과세 매물 쏟아질 때가 진짜 승부처였지요. 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 정도면 입지나 기본기 면에서 후회 없을 선택이 될 겁니다. 젊은 분들 너무 재지만 말고 이럴 때 실거주 한 채는 용기 내보는 것도 방법이에요. 이 정도 가격 흐름이면 저는 바닥 다지기 들어갔다고 봅니다.