힐스테이트인덕원역베르텍스 10.95억 실거래로 본 시세 판단

힐스테이트인덕원역베르텍스 25평 9층이 저번 달에 10.95억 찍었음. 이거 보고 비싸다는 사람들도 있는데 내 생각은 좀 다름. 입주한 지 이제 2년 차 안 된 신축인데다 472세대면 나름 밸런스 좋음. 지금 25평 매매 호가가 13억에서 14억까지 나와 있는 상태임. 실거래랑 호가 갭이 좀 있긴 한데 신축 프리미엄 생각하면 11억 밑으로는 이제 안 올 거 같음. 물론 전세가가 4억에서 7억 사이라 갭이 크긴 함. 그래도 평촌 신축 수요 생각하면 이 가격이 바닥 다지는 구간임. 아마 맞을걸요? 지금 매도 안 하는 이유도 숫자 뜯어보면 하방 경직성 확실하기 때문임. 결국 인덕원 역세권 신축이라는 희소성이 가격 방어 다 해줄 거임. 어설픈 구축 갈아타기보다 여기 들고 가는 게 수익률 면에서 훨씬 유리하다고 봄.