향촌현대5차 31평 14.1억, 지금 진입해도 괜찮을까요

딱 한 줄로 정리하면 평촌 학원가 인접 구축의 저력은 여전한 것 같습니다. 7월 29일에 향촌현대5차 31평이 14억 1,000만원에 실거래 찍혔더라고요. 직장 동료가 작년에 이 근처 매수할 때만 해도 13억 선이었던 것 같은데, 결국 호가 하단이 13.5억부터 시작하는 걸 보니 확실히 하방은 다져진 느낌이네요. 그래서 30대 실수요 입장에서 계산기를 두드려보면 좀 복잡해집니다. 1993년식이라 세대당 주차 0.82대라는 숫자가 실거주에서 분명히 걸리는 지점인데, 이 정도 가격이면 차라리 신축급 대안을 찾아야 하나 싶다가도 평촌초·중 학군 입지 생각하면 또 대체가 안 되거든요. 실제로 단지 가보면 주차난은 예상되지만 학원가 접근성 하나는 진짜 압도적이라... 아마 실거주 만족도랑 자산 가치 사이에서 저울질이 꽤 필요해 보입니다. 실거래가 14억 선을 넘긴 시점에서 15억대 호가를 따라가는 게 맞을지, 아니면 연식을 조금 양보하더라도 다른 구역으로 눈을 돌릴지 불확실성이 남는 건 어쩔 수 없네요.