향촌롯데 15.2억 찍는 거 보니 평촌도 옥석 가리기 끝났음

결국 평촌의 끝판왕은 정해져 있다는 거, 이번 시세 흐름 보면서 다시 한번 느낍니다. 최근 실거래 직접 찾아보니 향촌롯데 33평이 15억 2,000만 원 찍었더군요. 직전보다 5,000만 원이나 올랐는데 이게 단순 우상향이 아니라 '헤쳐모여' 수요 때문입니다. 부모님 근처로 오려는 3040 세대들이 학군지랑 인프라 갖춘 상급지에만 몰리고 있어요. 반면 평촌센텀퍼스트 33평은 12억 5,000만 원까지 내려오며 신저가를 썼습니다. 신축이라도 입지가 밀리면 버티기 힘들다는 걸 숫자가 보여주는 셈이죠. 평촌자이퍼스니티 34평 입주권이 16억 원 선에서 움직이는 것도 같은 맥락임. 나중에 목련이나 꿈마을 재건축되면 평촌자이퍼스니티보다 2~3억은 더 비싸게 갈 겁니다. 손품 팔아 계산기 두드려봐도 상급지 평당 6,000만 원 시대는 이제 확정값 같네요. 결국 갈아탈 거면 대장 입지로 붙는 게 정답입니다. 어설픈 신축보다 확실한 입지가 운명을 가르거든요.