향촌롯데 통합재건축 선회와 실거주 관점의 리스크 관리

제가 지난 하락장에서 무리하게 베팅했다가 고생한 경험이 있어서 그런지, 요즘 향촌롯데 정비사업 돌아가는 걸 보면 참 신중해지네요. 현재 향촌롯데는 현대4차랑 같이 통합재건축을 위한 소유주 연대를 시작한 단계죠. 기존 리모델링에서 재건축으로 선회했다는 건 사업성 면에선 긍정적이지만, 이제 막 걸음마를 뗀 수준이라 호흡을 길게 가져가야 합니다. 실거주 입장에서는 당장의 이주보다는 3베이 구조의 평면적 장점이나 학원가 인접성을 누리면서 버티는 전략이 맞다고 봅니다. 33평형 호가가 16억 중반까지 나와 있는데, 이 가격에 진입하려면 분담금 리스크까지 고려한 보수적인 접근이 필수거든요. 결국 속도보다는 통합재건축이라는 방향성이 확정될 때까지는 관망하며 실거주 가치에 집중하는 게 리스크 관리의 핵심입니다.