평촌 전세 600건대 품귀에 뉴타운 이주 수요 겹치면 답 없음

평촌 뉴타운 이주 수요 본격화되는데 시장 상황은 역대급으로 꼬여 있음. 수익률 따져보면 지금 전세 놓는 게 바보 소리 들을 정도로 세금 부담이 가파름. 현재 평촌 전체 전세 매물 659건밖에 안 됨. 8만 가구 넘는 대형 학군지에 이 정도 수량이면 사실상 전세는 멸종 단계임. 정책 실패로 공급 주체인 다주택자들 팔지도 못하게 묶어놓으니 이런 수치가 나오는 거임. 임대인 규제 강화할수록 전세는 사라지고 월세 가속화만 빨라질 수밖에 없음. 임대차법 이후로 다들 전세 대신 월세로 세금 충당하는 구조로 갈아타는 중임. 래미안안양메가트리아 4,250세대 대단지도 전세 매물 귀해지면서 실거주 수요가 안양역푸르지오더샵 같은 신축 호가 12.1억대로 밀어 올리는 동력이 됨. 결국 이주 수요 확실한 구역 위주로 포트폴리오 압축하는 게 생존 전략임. 보유세 부담은 철저히 월세로 전가하면서 현금 흐름부터 확보해야 버틸 수 있음. 제 계산이 틀렸다고 생각하면 근거 가지고 반론 바람.