평촌자이퍼스니티 특공 노릴지 호계현대홈타운2차 잡을지 타이밍 계산

강남 한 채에 묶여서 세금 고민하는 지인들 보면 전 차라리 평촌 쪽 다주택이 속 편하더군요. 예전에는 똘똘한 한 채가 정답인 줄 알았는데 세금이랑 기회비용 따져보니 실거주 탄탄한 평촌에서 굴리는 게 훨씬 효율적이에요. 특히 요즘처럼 7억 초반대 가성비 매물 보이는 시기에는 더 그렇죠. 지금 고민은 신축인 평촌자이퍼스니티 특공을 기다리느냐, 아니면 이미 7.7억 신고가 찍고 안정권 들어온 호계현대홈타운2차를 선점하느냐입니다. 신축 프리미엄도 좋지만 구축 역세권의 전세가율을 무시 못하겠더라구요. 샘대우한양 37평이 12.5억 찍는 거 보니까 입지 좋은 구축도 여전히 힘이 실리는데, 자금 회전 생각하면 선매도 후 포지션 잡는 게 맞겠죠. 아 근데 이건 좀… 매물 소화 속도가 생각보다 빨라서 고민이네요. 결국 이번 갈아타기 전략의 핵심 변수는 대출 규제 속도라고 봐요. 저는 일단 선매도부터 치고 상급지로 넘어갈 계획입니다. 거주지 옮기면서 잠시 몸테크 하더라도 7억대 가성비 구간은 확보하는 게 수익률 면에서 훨씬 유리하거든요. 잔금 치를 때까지 임시 거처에서 버티는 게 정답이라 봅니다.