평촌어바인퍼스트 12.8억 방어가 목련3단지 분담금의 마지노선일까요

잠실은 5억을 돌려받고 은마는 4억을 더 낸다는 뉴스 보니까 묘하네요 일반분양 물량이나 종전자산 가치 차이인데 이게 평촌에도 금방 닥칠 현실이라서요 특히 2029년 이주 목표로 리모델링 다시 속도 내는 목련3단지 같은 곳은 더 긴장될 것으로 보입니다 용적률 330%를 적용받아도 공사비가 워낙 높으니 조합원들이 낼 돈이 만만치 않을 텐데 말이에요 결국 인덕원이나 평촌 신축급들이 10억 선을 얼마나 단단하게 지지해주느냐가 관건인 듯해요.. 주변 시세가 분담금을 녹여낼 만큼 높지 않으면 사업 추진 자체가 동력을 잃기 쉬우니까요 평촌어바인퍼스트 34평이 이달 초에 12.8억 넘게 거래됐다는 소식이 그래서 더 의미가 있네요 이런 3,850세대 대단지가 가격 가이드라인을 잡아줘야 노후 단지들도 계산기가 돌아가거든요. 신축 대장주들이 가격 방어를 못 해주면 목련3단지 같은 정비사업지들은 분담금 저항이 커질 수밖에 없습니다 공사비 950만 원 시대에 조합원들이 수억 원을 기꺼이 내려면 신축 시세가 그만큼 벌어져야 하니까요. 평촌 전체 정비사업 속도는 어쩌면 어바인퍼스트 같은 단지들의 시세 유지력에 달려있는지도 모르겠어요 앞으로 신축 가격이 여기서 더 치고 올라가 줄지 아니면 정체될지가 리모델링 성패를 가를 진짜 잣대가 될 것으로 보입니다