평촌어바인퍼스트 대단지 입주에도 전세 매물 잠기는 건 규제 때문일까요 고민입니다

평촌어바인퍼스트 3,850세대 들어올 때만 해도 이 정도면 전세 물량 넉넉하겠지 싶었거든요. 근데 막상 뚜껑 열어보니 평촌래미안푸르지오나 센텀퍼스트 같은 신축들이 다주택자 규제랑 실거주 의무에 묶여서 임대 매물을 내놓질 못하고 있네요. 취득세 중과에 보유세까지 버거우니 신축 받아서 전세 주려는 수요가 완전히 끊긴 탓이 큽니다. 입주장인데도 전세가가 버텨주니 갭은 안 줄어들고 결국 신축 매매가를 밑에서 받쳐주는 모양새가 되고 있어요. 공급이 있어도 규제가 퇴로를 막고 있으니 전세 물량은 계속 마를 수밖에 없습니다. 다주택자를 임대 공급자로 인정해줘야 전세 매물도 돌고 집값 하향 안정도 기대할 텐데 지금 같은 기조로는 평촌 신축 장세가 꺾이기는 참 어려워 보입니다.