평촌센텀퍼스트 25평 12억 돌파가 보여주는 신호 고민입니다

제가 평촌 쪽에서 매매를 꽤 오래 해봤는데 요즘 평촌센텀퍼스트 돌아가는 모양새가 예전 급등기 전야랑 좀 닮은 것 같네요. 최근 실거래가를 보니까 25평 10층이 12억 1,500만원을 찍었더군요. 이게 지난 1년 거래 68건 중에서 가장 높은 가격이라는데, 사실 9월 초에 이 가격이 나왔다는 건 시사하는 바가 큽니다. 1) 일단 25평 호가가 12.65억까지 올라와 있습니다. 실거래가 12.15억이면 호가랑 격차가 5,000만원 정도인데, 매수 대기자들이 이 정도 갭은 충분히 따라붙을 수 있는 범위라고 봅니다. 2) 입주 2년 10개월 차라 이제 단지가 자리를 잡았죠. 2,886세대 대단지 위용도 있고 주차도 세대당 1.47대로 넉넉하니 실거주 만족도가 가격을 밑에서 받쳐주는 형국인 것 같습니다. 제 경험상 규제가 왔다갔다해도 이런 핵심 신축은 결국 우상향하더라고요. 아마 12억 선이 이제는 바닥으로 굳어지는 과정이 아닐까 싶습니다. 물론 대출 금리 변수가 한 번 더 출렁이면 속도는 조절되겠네요.