평촌센텀퍼스트 커뮤니티가 집값을 결정할까?

강남 퇴근길에 평촌 학원가 들렀다 오는데, 여기만한 곳이 없다는 생각이 들어서 진짜 결심해보려 합니다. 신축 대단지의 프리미엄 커뮤니티가 과연 평촌센텀퍼스트의 시세를 얼마나 견인할 수 있을까요? 이게 단순히 수영장 있고 조식 주는 차원을 넘어서는 프레임의 문제라고 봅니다. 2,886세대 규모에서 나오는 커뮤니티의 규모 경제가 실거주 만족도를 넘어 하방 경직성을 확보해주는 걸까요? 실제로 신축 선호 현상과 맞물려 입주장 이후에도 평촌 내에서 독보적인 위상을 유지할지 궁금합니다. 아 근데 이건 좀… 구축이랑 비교하면 확실히 체감이 크긴 해요. 데이터상으로도 7억 초반대의 수도권 가성비 매물들이 추천되고 있지만, 결국 평촌센텀퍼스트 같은 대단지 신축의 커뮤니티 시설이 자산 가치의 '격'을 나누는 기준이 되지 않을까 싶습니다. 분석이 틀렸다면 사후적으로라도 데이터 추적해서 원인을 복기하겠습니다. 단순히 살기 편한 걸 넘어서 커뮤니티가 시세의 '알파'가 된다는 시각에 대해 어떻게 보시나요? 투자 권유가 아닌 시장 흐름 공유 차원이며 다른 해석이 있다면 편하게 토론해보고 싶음.