샛별한양 7억 대 잡고 재건축 속도전 태우는 게 맞을지 계산해 봤음

평촌 아파트 실입주하려고 대출 알아보러 갔다가 멘붕 왔습니다. 예전에는 샛별한양이나 은하수마을 쪽이 구축이라 주차도 힘들고 그냥 가성비로만 보던 동네였죠. 부모님 댁 근처라 익숙하긴 한데 재건축은 먼 나라 이야기인 줄로만 알았거든요. 그런데 요즘 분위기가 확 바뀌었네요. 안전진단 기준 완화되면서 샛별한양2,3단지 같은 노후단지들 사업 속도가 예전 같지 않습니다. 마침 수도권 7억 초반대 매물 추천 리스트에도 평촌 구축들이 계속 올라오고 있더라고요. 지금이 평촌 입성하기에 꽤 괜찮은 타이밍인 것 같아서 자금 계획을 다시 짜보는 중입니다. 구조를 따져보니 7억 대 매수해서 실거주하다가 재건축 흐름 타는 게 베스트 같습니다. 취득세랑 복비 계산하면 초기 자금이 꽤 들어가는데 선매도 후매수 타이밍만 잘 맞추면 감당 가능한 수준이더군요. 다만 전세 끼고 미리 사둘지 아니면 무리해서라도 바로 몸테크 들어갈지가 고민입니다. 결국 평촌은 입지랑 학군이 깡패라 하방 경직성은 확실하다고 봅니다. 샘대우한양 37평이 12.5억 찍는 거 보면 대형 평수 시세가 위를 열어주고 있거든요. 어차피 1기 신도시 특별법 타고 갈 거라면 샛별한양 같은 대단지 선점하는 게 답인 듯합니다. 괜히 늦장 부리다 호가 올라가기 전에 이번 달 안으로 쇼부 보려구요.