목련6단지 17.8억 신고가 이후 실거주 여부에 따른 세금 실익?

평촌 목련6단지 전용 101㎡가 최근 17.8억에 거래되면서 신고가를 썼더군요. 1년 만에 실거래가가 3.8억 넘게 오른 수치라 보유하신 분들은 반가우실 텐데, 동시에 세금 고민도 깊어지실 것 같습니다. 이게 12억을 넘는 고가주택이라 양도세 계산할 때 실거주 여부가 핵심이거든요. 34년 된 재건축 단지라 그동안 외지에 거주하며 보유만 하신 분들이 꽤 계실 텐데, 실거주 2년을 못 채우면 장기보유특별공제 혜택이 크게 줄어듭니다. 단순 보유만 했을 때와 거주까지 했을 때의 공제율 차이가 수억 원의 세금 차이를 만들 수 있는 구조라, 지금이라도 몸테크를 해서 거주 요건을 채우는 게 실익이 클지 따져봐야 할 시점 같네요. 시세 차익이 커진 만큼 세금으로 나가는 비용이 생각보다 무거울 수 있습니다.