B/C 0.84 미르공원역이 결국 판교의 핵심이 될 이유

판교 쪽 임장 다녀오면서 느끼는 건데 요즘은 단순 시세보다 미르공원역 추진 상황에 더 눈이 가더군요. 최근 들리는 소식으로는 B C 값이 0.84 정도라고 합니다. 수치만 보면 사업성이 좀 아슬아슬해 보이죠. 다만 이 수치는 현재 기준일 뿐입니다. 앞으로 분당 재건축 선도지구들이 대거 이주를 시작하면 얘기가 달라지죠. 유입되는 수요를 시나리오에 얹으면 경제성 1.0은 충분히 넘길 수 있다는 판단입니다. 문제는 역시 돈인데, 성남시가 쥐고 있는 판교 개발이익금만 1조 원이 넘는다고 하더군요. 이 예산을 기반시설에 투입한다면 재정적 걸림돌은 사실상 없다고 봐야겠습니다. 물론 확정 고시 전까지는 돌다리도 두드려봐야겠지만, 이 역이 생기고 주변 재건축 고층화가 진행되면 판교 중심축이 한 번 더 요동칠 것 같네요. 리스크는 있겠지만, 성남시의 의지가 워낙 강해 보여서 긍정적인 방향으로 보고 있습니다.