판교 8억대 전세라면 중학교랑 단지 환경 중 무엇이 우선일까요?

8억 정도의 예산으로 판교에서 전세를 구할 때 중학교 학군이 우선일까요 아니면 단지의 환경이 더 중요할까요? 봇들마을 1단지처럼 공원이 가깝고 조용한 곳이 예산에 들어오면 괜찮아 보이거든요. 그런데 큰 아이가 중학교에 들어갈 시기가 되면 면학 분위기가 신경 쓰이는 건 당연한 마음이거든요. 너무 오래된 구축은 살기 불편할까 봐 걱정되는데 그렇다고 학교를 포기하자니 마음이 안 놓여요.. 학원가 셔틀을 이용하면 해결될 문제인지 아니면 아예 배정되는 학교 자체가 좋아야 하는 건지 궁금해요.. 조용하고 쾌적한 환경이랑 중학교 공부 분위기 사이에서 다들 어떤 걸 더 중요하게 생각하시나요?